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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Vennhausen

Für Vennhausen in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 950 €/m²; die Zonenwerte reichen von 780 bis 1.000 €/m². Postleitzahlen: 40627, 40231.

Median Bauland (gesamt)
950 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
780 – 1.000
Zonen
4

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Vennhausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 4 780 950 920 1.000
Wohnbauland 4 780 950 920 1.000
Sonstige Flächen 1 45 45 45 45

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Vennhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Vennhausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
31460 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Vennhausen Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,2 40627 1.000
14430 Vennhausen Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40627 950
16720 Vennhausen Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40627 950
18050 Vennhausen Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40627 780
51320 Vennhausen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 40231 45
5 von 5 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Vennhausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Vennhausen reichen die Werte von 780 bis 1.000 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.