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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Oberkassel

Für Oberkassel in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.650 €/m²; die Zonenwerte reichen von 1.100 bis 3.750 €/m². Postleitzahlen: 40549, 40545, 40547.

Median Bauland (gesamt)
1.650 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
1.100 – 3.750
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Oberkassel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 1.100 1.650 2.343 3.750
Wohnbauland 5 1.450 1.650 2.310 3.500
Mischgebiet 1 3.750 3.750 3.750 3.750
Gewerbe / Industrie 1 1.100 1.100 1.100 1.100

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberkassel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Oberkassel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17890 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberkassel Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,0 40549 3.750
30880 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberkassel Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 2,2 40545 3.500
30882 Oberkassel Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40545 3.400
24751 Oberkassel Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40547 1.650
14470 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberkassel Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,4 40549 1.550
14472 Oberkassel Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40549 1.450
18340 Gewerbegebiet, überwiegend Grundstücke für hochwertige Büro- Handelsnutzung, GFZ bedingt, i.d.R. 5000 m², Oberkassel Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,2 40549 1.100
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Oberkassel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Oberkassel reichen die Werte von 1.100 bis 3.750 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.