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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Düsseltal

Für Düsseltal in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 2.000 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 3.200 €/m². Postleitzahlen: 40237, 40239.

Median Bauland (gesamt)
2.000 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 3.200
Zonen
9

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Düsseltal

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 15 2.000 2.102 3.200
Wohnbauland 7 1.700 2.400 2.414 3.200
Mischgebiet 1 2.000 2.000 2.000 2.000
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Düsseltal“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Düsseltal

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
90 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,0 40237 3.200
92 Düsseltal Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40237 3.000
29240 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,8 40239 2.700
10060 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,7 40237 2.400
26530 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,4 40237 2.000
18370 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,0 40237 2.000
18372 Düsseltal Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40237 1.900
24350 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Düsseltal Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,8 40239 1.700
51360 Düsseltal Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40239 15
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Düsseltal bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Düsseltal reichen die Werte von 15 bis 3.200 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

Rechner und Tools

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.