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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Flehe

Für Flehe in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.000 €/m²; die Zonenwerte reichen von 150 bis 1.050 €/m². Postleitzahlen: 40223, 40225, 40589.

Median Bauland (gesamt)
1.000 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
150 – 1.050
Zonen
3

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Flehe

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 3 150 1.000 733 1.050
Wohnbauland 2 1.000 1.025 1.025 1.050
Sonderbauflächen 1 150 150 150 150
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,50 1,50 1,50 1,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Flehe“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Flehe

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
22010 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Flehe Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,9 40223 1.050
22012 Flehe Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40223 1.000
51272 Flehe Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40225 150
51270 Flehe Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40589 1,50
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Flehe bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Flehe reichen die Werte von 150 bis 1.050 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.