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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Kaiserswerth

Für Kaiserswerth in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.000 €/m²; die Zonenwerte reichen von 300 bis 1.550 €/m². Postleitzahl: 40489.

Median Bauland (gesamt)
1.000 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
300 – 1.550
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kaiserswerth

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 300 1.000 1.016 1.550
Wohnbauland 5 610 1.000 1.052 1.350
Mischgebiet 1 1.550 1.550 1.550 1.550
Sonderbauflächen 1 300 300 300 300
Landwirtschaftliche Flächen 2 8,50 9,25 9,25 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kaiserswerth“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Kaiserswerth

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
530 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Kaiserswerth Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 1,2 40489 1.550
22070 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Kaiserswerth Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,7 40489 1.350
22072 Kaiserswerth Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40489 1.300
10142 Kaiserswerth Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40489 1.000
10140 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Kaiserswerth Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,0 40489 1.000
52020 Kaiserswerth Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 40489 610
50092 Kaiserswerth Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40489 300
50090 Kaiserswerth Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40489 10
52022 Kaiserswerth Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40489 8,50
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Kaiserswerth bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kaiserswerth reichen die Werte von 300 bis 1.550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.