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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Stadtmitte

Für Stadtmitte in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 5.500 €/m²; die Zonenwerte reichen von 2.300 bis 32.000 €/m². Postleitzahlen: 40210, 40211, 40212, 40213, 40233.

Median Bauland (gesamt)
5.500 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
2.300 – 32.000
Zonen
21

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Stadtmitte

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 21 2.300 5.500 8.252 32.000
Wohnbauland 1 2.300 2.300 2.300 2.300
Mischgebiet 20 2.600 5.650 8.550 32.000

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stadtmitte“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Stadtmitte

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
99200 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 5,0 40212 32.000
96030 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 3,5 40213 20.000
97070 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 5,0 40213 16.000
97090 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 5,0 40210 14.000
97110 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 5,0 40210 12.500
97350 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 5,0 40212 10.600
99260 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,5 40210 7.900
99380 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40211 7.100
99180 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 6.600
99240 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40211 5.800
99290 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 5.500
99320 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 4.600
99370 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,5 40210 4.600
99310 Stadtmitte Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 4.200
99170 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40211 4.000
99250 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 3.850
99270 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40211 3.450
99300 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 3.000
99230 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 3,5 40233 2.700
99280 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40210 2.600
99210 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Stadtmitte Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 3,5 40211 2.300
21 von 21 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Stadtmitte bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Stadtmitte reichen die Werte von 2.300 bis 32.000 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.