Nordrhein-Westfalen · Mettmann

Bodenrichtwert Ratingen

Für Ratingen liegen 145 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 700 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 1.600 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen.

Median Bauland (gesamt)

700 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

100 – 1.600

Zonen

145

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	145	100	700	672	1.600
Wohnbauland	119	145	700	704	1.190
Mischgebiet	11	750	830	906	1.600
Gewerbe / Industrie	14	100	220	243	650
Sonderbauflächen	1	220	220	220	220
Landwirtschaftliche Flächen	2	5	7	7	9
Forstwirtschaftliche Flächen	1	1,50	1,50	1,50	1,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ratingen“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Breitscheid	500	125	620	13
Bodenrichtwert Eggerscheidt	690	680	700	2
Bodenrichtwert Homberg	640	140	680	7
Bodenrichtwert Hösel	760	570	840	19
Bodenrichtwert Lintorf	665	100	800	32
Bodenrichtwert Ratingen-Mitte	840	310	1.600	36
Bodenrichtwert Ratingen-Ost	770	580	900	16
Bodenrichtwert Ratingen-West	665	220	740	12
Bodenrichtwert Tiefenbroich	470	220	670	7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ratingen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Ratingen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Ratingen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (148 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Vermessungs- und Katasteramt

Goethestraße 23, 40822 Mettmann

Telefon +49 2104992485 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Ratingen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
40878	820	145	1.600	37
40880	640	220	740	17
40882	700	140	1.000	25
40883	740	570	840	21
40885	590	100	800	45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Ratingen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ratingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 145 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 700 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 100 bis 1.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Ratingen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Ratingen-Mitte mit 840 €/m², den niedrigsten Tiefenbroich mit 470 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Ratingen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ratingen?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Ratingen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Ratingen?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Ratingen?

Ratingen umfasst 5 Postleitzahlen: 40878, 40880, 40882, 40883, 40885. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 40878 mit 820 €/m², den niedrigsten die PLZ 40885 mit 590 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.