Nordrhein-Westfalen · Mettmann
Bodenrichtwert Heiligenhaus
Für Heiligenhaus liegen 69 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 340 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 570 €/m². Damit liegt Heiligenhaus 19,0 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (420 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 69 | 45 | 340 | 313 | 570 |
| Wohnbauland | 51 | 170 | 340 | 348 | 440 |
| Mischgebiet | 7 | 330 | 340 | 397 | 570 |
| Gewerbe / Industrie | 10 | 45 | 90 | 87 | 110 |
| Sonderbauflächen | 1 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 4 | 2,50 | 5,25 | 5,25 | 8 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heiligenhaus“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Heiligenhaus
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7904 | Heiligenhaus | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 570 |
| 7903 | Heiligenhaus | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 460 |
| 7001 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 440 |
| 7002 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 440 |
| 7003 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 440 |
| 7012 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 410 |
| 7047 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 410 |
| 7040 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 400 |
| 7905 | Heiligenhaus | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 400 |
| 7023 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 390 |
| 7029 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 390 |
| 7039 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 390 |
| 7024 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 380 |
| 7021 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 370 |
| 7042 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 370 |
| 7048 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 370 |
| 7018 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 360 |
| 7020 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 360 |
| 7035 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 360 |
| 7037 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 360 |
| 7046 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 360 |
| 7025 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 350 |
| 7026 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 350 |
| 7004 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7022 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7027 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7030 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7031 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7032 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7034 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7036 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7038 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7041 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7043 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7044 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7045 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7902 | Heiligenhaus | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7906 | Heiligenhaus | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7907 | Heiligenhaus | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 340 |
| 7007 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7011 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7028 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7033 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7901 | Heiligenhaus | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7049 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7050 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 330 |
| 7005 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7006 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7008 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7010 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7013 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7015 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7016 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7017 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7019 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 320 |
| 7009 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 310 |
| 7014 | Heiligenhaus | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 310 |
| 9703 | Heiligenhaus | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 200 |
| 67 | Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 170 |
| 9711 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 110 |
| 9709 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 100 |
| 9702 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 90 |
| 9704 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 90 |
| 9705 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 90 |
| 9708 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 90 |
| 9710 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 90 |
| 9701 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 80 |
| 9707 | Heiligenhaus | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 80 |
| 69 | Aufstehendes Gebäude genießt Bestandsschutz | Gewerbegebiet (GE, ASB) | B – Baureifes Land | – | 42579 | 45 |
| 48 | Heiligenhaus | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 42579 | 8 |
| 46 | Heiligenhaus | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 42579 | 8 |
| 51 | Heiligenhaus | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 42579 | 2,50 |
| 47 | Heiligenhaus | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 42579 | 2,50 |
| 45 | Heiligenhaus | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 42579 | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Heiligenhaus. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
Weiterrechnen mit dem Wert für Heiligenhaus
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 340 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heiligenhaus
- 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Heiligenhaus (42579) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Heiligenhaus
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 8 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (746 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Vermessungs- und Katasteramt
Goethestraße 23, 40822 Mettmann
Telefon +49 2104992485 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Heiligenhaus
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 42579 | 340 | 45 | 570 | 69 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Heiligenhaus, Median Bauland.
- Velbert4 km 320 €
- Wülfrath7 km 350 €
- Mettmann8 km 510 €
- Ratingen9 km 700 €
- Erkrath12 km 480 €
- Mülheim an der Ruhr13 km 420 €
- Novitas BKK14 km
- Essen14 km 405 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiligenhaus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Heiligenhaus fest?
Ist Bauland in Heiligenhaus teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Heiligenhaus?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.