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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr

Für Mülheim an der Ruhr liegen 1.122 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5,90 bis 1.600 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Median Bauland (gesamt)
420 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
5,90 – 1.600
Zonen
1.122

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.122 5,90 420 374 1.600
Wohnbauland 798 210 450 450 830
Mischgebiet 89 120 430 447 1.600
Gewerbe / Industrie 52 35 90 111 270
Sonderbauflächen 183 5,90 65 81 800
Landwirtschaftliche Flächen 29 4,70 5,50 5,42 5,90
Forstwirtschaftliche Flächen 19 1 1 1 1
Sonstige Flächen 11 15 15 16 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Broich 450 10 670 96
Bodenrichtwert Dümpten 390 15 530 100
Bodenrichtwert Fulerum 440 10 800 57
Bodenrichtwert Heißen 360 10 540 91
Bodenrichtwert Holthausen 485 10 690 108
Bodenrichtwert Ickten 5,50 5,50 5,50 1
Bodenrichtwert Menden 570 15 760 25
Bodenrichtwert Mintard 410 105 460 9
Bodenrichtwert Mülheim 400 10 830 159
Bodenrichtwert Raadt 230 15 550 11
Bodenrichtwert Saarn 470 5,90 820 140
Bodenrichtwert Selbeck 330 20 590 17
Bodenrichtwert Speldorf 440 15 660 93
Bodenrichtwert Stadtmitte 470 70 1.600 82
Bodenrichtwert Styrum 290 10 460 97
Bodenrichtwert Winkhausen 390 10 500 37

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Mülheim an der Ruhr eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Mülheim an der Ruhr

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.181 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Mülheim an der Ruhr

Hans-Böckler-Platz 5, 45468 Mülheim an der Ruhr

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45468 470 15 1.600 120
45470 470 10 760 171
45472 400 10 800 175
45473 390 10 590 101
45475 390 15 530 103
45476 290 10 460 97
45478 460 15 660 114
45479 435 10 670 74
45481 460 5,90 820 167

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Mülheim an der Ruhr, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.122 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 420 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5,90 bis 1.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Mülheim an der Ruhr hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Menden mit 570 €/m², den niedrigsten Ickten mit 5,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Mülheim an der Ruhr?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Mülheim an der Ruhr?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Mülheim an der Ruhr?
Mülheim an der Ruhr umfasst 9 Postleitzahlen: 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45468 mit 470 €/m², den niedrigsten die PLZ 45476 mit 290 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.