Nordrhein-Westfalen · Stadt Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr

Für Mülheim an der Ruhr liegen 1.122 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5,90 bis 1.600 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Mülheim an der Ruhr 47,4 % über dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (285 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Median Bauland (gesamt)

420 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5,90 – 1.600

Zonen

1.122

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	1.122	5,90	420	374	1.600
Wohnbauland	798	210	450	450	830
Mischgebiet	89	120	430	447	1.600
Gewerbe / Industrie	52	35	90	111	270
Sonderbauflächen	183	5,90	65	81	800
Landwirtschaftliche Flächen	29	4,70	5,50	5,42	5,90
Forstwirtschaftliche Flächen	19	1	1	1	1
Sonstige Flächen	11	15	15	16	20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Broich	450	10	670	96
Dümpten	390	15	530	100
Fulerum	440	10	800	57
Heißen	360	10	540	91
Holthausen	485	10	690	108
Ickten	5,50	5,50	5,50	1
Menden	570	15	760	25
Mintard	410	105	460	9
Mülheim	400	10	830	159
Raadt	230	15	550	11
Saarn	470	5,90	820	140
Selbeck	330	20	590	17
Speldorf	440	15	660	93
Stadtmitte	470	70	1.600	82
Styrum	290	10	460	97
Winkhausen	390	10	500	37

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Mülheim an der Ruhr. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Weiterrechnen mit dem Wert für Mülheim an der Ruhr

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 420 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Mülheim an der Ruhr eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Mülheim an der Ruhr

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.181 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Mülheim an der Ruhr

Hans-Böckler-Platz 5, 45468 Mülheim an der Ruhr

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
45468	470	15	1.600	120
45470	470	10	760	171
45472	400	10	800	175
45473	390	10	590	101
45475	390	15	530	103
45476	290	10	460	97
45478	460	15	660	114
45479	435	10	670	74
45481	460	5,90	820	167

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Mülheim an der Ruhr, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.122 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 420 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5,90 bis 1.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Mülheim an der Ruhr hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Menden mit 570 €/m², den niedrigsten Ickten mit 5,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Mülheim an der Ruhr teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Mülheim an der Ruhr (420 €/m²) liegt 47,4 % über dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (285 €/m²). 0 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Mülheim an der Ruhr?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Mülheim an der Ruhr?

Mülheim an der Ruhr umfasst 9 Postleitzahlen: 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479, 45481. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45468 mit 470 €/m², den niedrigsten die PLZ 45476 mit 290 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.