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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Heißen

Für Heißen in Mülheim an der Ruhr weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr zum Stichtag 01.01.2026 91 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 360 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 540 €/m². Postleitzahl: 45472.

Median Bauland (gesamt)
360 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 540
Zonen
91

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heißen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 91 10 360 300 540
Wohnbauland 61 235 400 382 500
Mischgebiet 6 280 325 380 540
Gewerbe / Industrie 8 80 90 109 210
Sonderbauflächen 16 10 40 56 135
Landwirtschaftliche Flächen 1 5,90 5,90 5,90 5,90
Forstwirtschaftliche Flächen 2 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heißen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1765 Geschosswohnungsbau mit Geschäfts-/ Gewerbemischung (Stadtteilzentrum Heißen), Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,4 45472 540
1776 Geschosswohnungsbau, z.T. mit Geschäftsnutzung, Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,4 45472 520
2303 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 500
1860 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45472 480
1771 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45472 480
2274 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 480
1717 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 470
2304 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 470
1725 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 470
1821 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 460
2328 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 460
1715 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 450
1898 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45472 440
1774 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 440
1749 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 440
1833 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45472 440
1809 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 440
1752 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 440
1694 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 440
1795 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 430
1731 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 420
1720 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 420
1722 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 410
1633 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 410
1710 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 410
2349 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 410
1653 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 410
1834 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 410
1869 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 410
1735 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 410
1891 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 400
1812 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45472 400
1691 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 400
1836 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 400
2267 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 400
1890 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 390
1829 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 390
1790 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 390
1865 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45472 390
1933 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 370
1868 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 370
1665 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 370
1847 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 370
1943 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 370
1905 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45472 360
1773 Geschosswohnungsbau, Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,4 45472 360
1920 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 350
1872 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45472 350
1593 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45472 340
1724 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45472 320
1859 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 300
1777 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45472 300
1844 Geschosswohnungsbau, Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,7 45472 290
1791 Mischnutzung (Friedhofsgärtnereien mit zugehörigen Wohngebäuden), Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,5 45472 290
1915 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 290
1913 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 290
1893 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 280
1855 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 280
1785 Geschosswohnungsbau mit Gewerbemischung, Heißen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,6 45472 280
1786 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 280
1958 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 270
1909 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 270
1853 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45472 260
1916 Geschosswohnungsbau, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45472 250
1907 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45472 250
1902 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45472 240
1926 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Heißen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45472 235
1801 tertiäres Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 210
1800 tertiäres Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 140
1784 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 135
1766 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 135
1889 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 110
1852 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 100
1697 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 100
1886 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 90
2361 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 90
1850 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 90
1896 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 90
1960 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 80
1880 klassisches Gewerbe, Heißen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45472 80
1755 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 70
1856 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 65
2365 Sondergebiet Freizeitgärten, Heißen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 45472 60
1899 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 20
1845 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 20
2282 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 20
1745 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 15
1923 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 15
1892 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 10
1827 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 10
1950 Heißen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45472 10
1823 Heißen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45472 5,90
2366 Heißen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45472 1
2364 Heißen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45472 1
94 von 94 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Heißen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heißen reichen die Werte von 10 bis 540 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Mülheim an der Ruhr bestellen.

Weitere Ortsteile in Mülheim an der Ruhr

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.