Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Mülheim an der Ruhr

Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Für Speldorf in Mülheim an der Ruhr weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr zum Stichtag 01.01.2026 93 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 440 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 660 €/m². Postleitzahlen: 45478, 45479.

Median Bauland (gesamt)
440 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 660
Zonen
93

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Speldorf

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 93 15 440 399 660
Wohnbauland 74 250 470 471 660
Mischgebiet 2 310 380 380 450
Gewerbe / Industrie 5 35 80 85 140
Sonderbauflächen 12 15 100 86 165
Landwirtschaftliche Flächen 2 5,10 5,30 5,30 5,50
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Speldorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1608 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 660
1464 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 650
1831 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 630
1685 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 620
1778 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 620
1483 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45478 600
1759 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 600
1295 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 590
1494 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 590
2262 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 590
1780 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 590
1434 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 580
1576 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 570
1296 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 560
1350 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 550
1626 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 550
1428 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45478 540
1718 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 540
1728 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 540
1432 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 530
1463 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 530
1592 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45478 520
1391 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 520
1416 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 510
1660 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 510
1291 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 500
1438 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45478 500
1570 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45478 490
1619 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 490
1523 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 490
2353 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45478 480
1394 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 470
1414 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 470
1561 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 470
1524 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 470
1542 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45478 470
1787 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 470
1454 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45478 470
1371 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 460
1335 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 450
1430 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 450
1500 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 450
1609 Geschosswohnungsbau mit Geschäfts-/ Gewerbemischung (Stadtteilzentrum Speldorf), Speldorf Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 45478 450
1543 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 450
1611 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 450
1667 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 450
1525 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45479 440
1579 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45478 440
1554 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,9 45478 440
2261 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 440
1396 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 430
2273 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 430
1618 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 430
1379 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45479 420
1733 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 420
1548 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 410
1544 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45478 410
1673 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 410
1389 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 400
1431 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 400
1686 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,2 45478 400
1446 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 45478 390
1462 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 390
1501 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,3 45478 390
1553 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,1 45479 370
1440 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,5 45478 370
1470 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 370
1496 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 45479 370
1585 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,6 45478 350
1650 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 350
2402 Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz., Speldorf Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 45478 350
1559 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 45478 320
1677 Geschosswohnungsbau, Speldorf Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,6 45478 310
1602 Geschosswohnungsbau, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,7 45478 290
1638 Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Speldorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,4 45478 290
2401 Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz., Speldorf Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 45478 250
1507 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 165
2280 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45479 145
1739 tertiäres Gewerbe, Speldorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45478 140
1411 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 120
1621 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 120
1578 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 115
1884 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 100
1917 Sondergebiet Wasserwerk, Speldorf Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 45478 100
1760 klassisches Gewerbe, Speldorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45478 100
1504 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 95
2378 klassisches Gewerbe, Speldorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45478 80
1536 klassisches Gewerbe, Speldorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45478 70
1550 Speldorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45478 35
1444 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 20
1498 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 20
1840 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 20
1757 Speldorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45478 15
1738 Speldorf Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45478 5,50
2054 Speldorf Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45478 5,10
1448 Speldorf Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 45478 1
96 von 96 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Speldorf bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Speldorf reichen die Werte von 15 bis 660 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Mülheim an der Ruhr bestellen.

Weitere Ortsteile in Mülheim an der Ruhr

Zur Übersicht Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.