Ortsteil von Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte
Für Stadtmitte in Mülheim an der Ruhr weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr zum Stichtag 01.01.2026 82 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 470 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 1.600 €/m². Postleitzahlen: 45468, 45470, 45473.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Stadtmitte
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 82 | 70 | 470 | 464 | 1.600 |
| Wohnbauland | 40 | 320 | 490 | 473 | 650 |
| Mischgebiet | 32 | 120 | 485 | 542 | 1.600 |
| Sonderbauflächen | 10 | 70 | 190 | 178 | 250 |
| Sonstige Flächen | 1 | 15 | 15 | 15 | 15 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stadtmitte“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1634 | Hochhäuser mit Wohn-/Büronutzung, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45468 | 1.600 |
| 2360 | Hauptgeschäftsstraße der Innenstadt (Fußgängerzone), Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,8 | 45468 | 1.000 |
| 1582 | Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 5,0 | 45468 | 990 |
| 1648 | Geschäftszentrum ""Forum"", Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 45468 | 950 |
| 1571 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 5,4 | 45468 | 770 |
| 1610 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,0 | 45468 | 720 |
| 1473 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45468 | 650 |
| 1594 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,7 | 45468 | 640 |
| 1487 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45468 | 610 |
| 1549 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,4 | 45468 | 590 |
| 1466 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45468 | 590 |
| 1511 | Geschosswohnungsbau mit Geschäfts-/ Gastronomiemischung, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,8 | 45468 | 580 |
| 1453 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,6 | 45468 | 570 |
| 1522 | Altstadt mit Wohn-, Gastronomie-, Geschäftsmischnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 560 |
| 1583 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 4,0 | 45468 | 560 |
| 1644 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,0 | 45468 | 550 |
| 1783 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 530 |
| 1681 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,7 | 45468 | 530 |
| 1460 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,5 | 45468 | 530 |
| 1789 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45468 | 520 |
| 1577 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 520 |
| 1489 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 45468 | 520 |
| 1624 | Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,4 | 45468 | 520 |
| 1680 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45470 | 510 |
| 1508 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,3 | 45468 | 510 |
| 1552 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,3 | 45468 | 510 |
| 2288 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,0 | 45468 | 510 |
| 1519 | Geschosswohnungsbau, z.T. mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 510 |
| 2350 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45468 | 510 |
| 1642 | Geschosswohnungsbau, z.T. mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,3 | 45468 | 500 |
| 1492 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,3 | 45468 | 500 |
| 1534 | Geschosswohnungsbau, z.T. mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 2,8 | 45468 | 500 |
| 1613 | Geschosswohnungsbau mit Geschäfts- / Büromischung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,8 | 45468 | 500 |
| 1835 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45468 | 490 |
| 1704 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45470 | 490 |
| 1637 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,9 | 45468 | 490 |
| 1515 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45468 | 490 |
| 1806 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45468 | 480 |
| 1707 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45470 | 480 |
| 1666 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45468 | 480 |
| 2335 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 45468 | 470 |
| 1819 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45468 | 470 |
| 1541 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45468 | 470 |
| 1676 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45468 | 450 |
| 1569 | Geschäftsrandlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,9 | 45468 | 450 |
| 1841 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 45468 | 440 |
| 1643 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,6 | 45468 | 430 |
| 1816 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45468 | 420 |
| 1788 | Geschosswohnungsbau, überwiegend mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,0 | 45468 | 420 |
| 1574 | mehrgeschossige Wohn- und Bürobebauung, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,3 | 45468 | 420 |
| 1839 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 2,0 | 45468 | 410 |
| 1817 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45468 | 410 |
| 1746 | Geschosswohnungsbau, überwiegend mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,6 | 45468 | 400 |
| 1614 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,5 | 45468 | 400 |
| 2344 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,8 | 45468 | 390 |
| 2343 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,6 | 45468 | 390 |
| 1560 | Geschosswohnungsbau mit Geschäftsnutzung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,5 | 45468 | 390 |
| 1770 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 380 |
| 1753 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45468 | 370 |
| 1792 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,6 | 45468 | 360 |
| 1723 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45470 | 360 |
| 1824 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 45473 | 350 |
| 1605 | Geschäftsrandlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 4,1 | 45468 | 350 |
| 1632 | Geschäftsnebenlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,1 | 45468 | 350 |
| 1675 | mehrgeschossige Bürobebauung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,5 | 45468 | 350 |
| 1698 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 45468 | 340 |
| 1527 | Geschosswohnungsbau mit Geschäfts-/ Büromischung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,7 | 45468 | 340 |
| 2345 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 45468 | 340 |
| 1878 | Geschosswohnungsbau, Stadtmitte | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,3 | 45473 | 320 |
| 1658 | Geschäftsrandlage der Innenstadt, Stadtmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,5 | 45468 | 320 |
| 1528 | mehrgeschossige Bürobebauung, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,3 | 45468 | 320 |
| 1539 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 250 |
| 1488 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 250 |
| 1693 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 245 |
| 1628 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 220 |
| 1630 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 220 |
| 1682 | Sondergebiet Handelsbetriebe, Stadtmitte | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 45468 | 160 |
| 1565 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 135 |
| 1510 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 130 |
| 1741 | tertiäres Gewerbe, Stadtmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 45468 | 120 |
| 1456 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 100 |
| 1459 | Stadtmitte | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 70 |
| 1455 | Stadtmitte | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 45468 | 15 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Stadtmitte bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Stadtmitte reichen die Werte von 70 bis 1.600 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Mülheim an der Ruhr bestellen.
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.