Ortsteil von Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Winkhausen
Für Winkhausen in Mülheim an der Ruhr weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr zum Stichtag 01.01.2026 37 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 390 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 500 €/m². Postleitzahlen: 45472, 45473, 45470.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Winkhausen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 37 | 10 | 390 | 304 | 500 |
| Wohnbauland | 26 | 215 | 420 | 390 | 500 |
| Mischgebiet | 2 | 215 | 318 | 318 | 420 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 50 | 60 | 60 | 70 |
| Sonderbauflächen | 7 | 10 | 20 | 48 | 105 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 5,50 | 5,50 | 5,50 | 5,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Winkhausen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1949 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45473 | 500 |
| 1764 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 45470 | 500 |
| 1740 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45470 | 500 |
| 1887 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45472 | 460 |
| 1825 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45472 | 450 |
| 1876 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45472 | 450 |
| 2005 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 45473 | 440 |
| 1863 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45472 | 440 |
| 1734 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45470 | 440 |
| 1989 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45473 | 430 |
| 1940 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45473 | 430 |
| 1945 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45473 | 430 |
| 2057 | mehrgeschossige Bauweise mit Geschäfts-/ Gewerbenutzung, Winkhausen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,1 | 45473 | 420 |
| 1937 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 45473 | 420 |
| 1906 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45472 | 420 |
| 1883 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45472 | 420 |
| 1848 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45472 | 420 |
| 1846 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 45472 | 400 |
| 1927 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 45473 | 390 |
| 1988 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45473 | 360 |
| 2337 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 45473 | 320 |
| 2026 | Geschosswohnungsbau, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,7 | 45473 | 300 |
| 2336 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 45473 | 290 |
| 2047 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,2 | 45473 | 270 |
| 2032 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 45472 | 230 |
| 2385 | Aufstehendes Wohngebäude genießt Bestandsschutz., Winkhausen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 45472 | 225 |
| 2020 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45472 | 215 |
| 1955 | Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, Winkhausen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,4 | 45473 | 215 |
| 2016 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45473 | 105 |
| 1736 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45470 | 105 |
| 1942 | klassisches Gewerbe, Winkhausen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45473 | 70 |
| 1978 | Sondergebiet Freizeitgärten, Winkhausen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 45472 | 65 |
| 2004 | klassisches Gewerbe, Winkhausen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 45472 | 50 |
| 1979 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45473 | 20 |
| 1885 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45472 | 20 |
| 2037 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45472 | 10 |
| 2043 | Winkhausen | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 45472 | 10 |
| 2045 | Winkhausen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 45472 | 5,50 |
| 2283 | Winkhausen | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 45472 | 5,50 |
| 1948 | Winkhausen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 45472 | 1 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Winkhausen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Winkhausen reichen die Werte von 10 bis 500 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Mülheim an der Ruhr bestellen.
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.