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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Essen

Bodenrichtwert Essen

Für Essen liegen 1.140 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 405 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 4.200 €/m². Die Werte sind für 50 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Essen 44,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (280 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.

Median Bauland (gesamt)
405 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 4.200
Zonen
1.140

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.140 15 405 495 4.200
Wohnbauland 831 145 390 409 890
Mischgebiet 150 240 750 1.252 4.200
Gewerbe / Industrie 156 75 138 235 1.100
Sonderbauflächen 3 15 15 15 15
Landwirtschaftliche Flächen 55 4 4 5,89 8
Forstwirtschaftliche Flächen 33 0,90 0,90 0,90 0,90
Sonstige Flächen 39 15 19 17 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Essen“.

50 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

50 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altendorf 330 115 370 19
Altenessen-Nord 240 85 280 35
Altenessen-Süd 260 90 340 39
Bedingrade 340 310 410 13
Bergeborbeck 320 90 350 8
Bergerhausen 460 135 600 30
Bochold 310 95 340 22
Borbeck-Mitte 360 15 600 34
Bredeney 710 540 890 42
Burgaltendorf 440 95 520 31
Byfang 380 220 410 7
Dellwig 243 80 290 14
Fischlaken 530 460 550 11
Freisenbruch 280 270 360 11
Frillendorf 270 90 320 12
Frintrop 330 260 350 9
Frohnhausen 390 330 440 31
Fulerum 420 320 520 9
Gerschede 290 230 330 10
Haarzopf 470 340 610 17
Heidhausen 550 100 680 16
Heisingen 590 440 720 29
Holsterhausen 530 125 630 25
Horst 320 100 440 27
Huttrop 500 250 560 21
Karnap 215 85 240 17
Katernberg 220 80 245 20
Kettwig 490 95 720 55
Kray 260 75 350 28
Kupferdreh 390 85 590 27
Leithe 270 75 310 11
Margarethenhöhe 530 15 540 5
Nordviertel 280 95 350 21
Ostviertel 260 95 820 15
Rellinghausen 440 125 670 10
Rüttenscheid 550 140 990 40
Schonnebeck 245 75 270 15
Schuir 500 450 650 4
Schönebeck 420 290 520 15
Stadtkern 1.450 390 4.200 80
Stadtwald 480 390 610 31
Steele 390 95 860 46
Stoppenberg 260 200 310 19
Südostviertel 455 340 560 8
Südviertel 600 420 1.400 30
Vogelheim 185 90 235 6
Werden 520 105 690 33
Westviertel 295 15 890 26
Überruhr-Hinsel 445 350 470 16
Überruhr-Holthausen 360 100 450 18

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Essen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Essen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 405 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Essen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 50 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Essen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Essen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.267 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Essen

Lindenallee 10, 45121 Essen

Telefon +49 2018862541 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Essen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45127 1.000 135 4.200 99
45128 600 420 1.400 28
45130 550 470 990 17
45131 525 140 600 16
45133 700 390 890 55
45134 475 125 670 36
45136 450 135 600 35
45138 510 250 560 26
45139 265 90 440 26
45141 260 95 350 40
45143 290 15 380 31
45144 410 330 430 11
45145 385 125 440 18
45147 525 350 630 26
45149 460 15 610 31
45219 490 95 720 55
45239 530 100 690 60
45257 385 85 590 34
45259 590 440 720 29
45276 390 95 860 46
45277 415 100 470 34
45279 305 100 440 38
45289 440 95 520 31
45307 270 75 350 27
45309 245 75 320 27
45326 265 90 340 38
45327 220 80 245 20
45329 230 85 280 55
45355 360 15 600 34
45356 305 90 350 34
45357 260 80 330 24
45359 350 260 520 37

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Essen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Essen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Essen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.140 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 405 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 4.200 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Essen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Stadtkern mit 1.450 €/m², den niedrigsten Vogelheim mit 185 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 50 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Essen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Essen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Essen (405 €/m²) liegt 44,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (280 €/m²). 1 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Essen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Essen?
Essen umfasst 32 Postleitzahlen: 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45127 mit 1.000 €/m², den niedrigsten die PLZ 45327 mit 220 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.