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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Kray

Für Kray in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 28 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 350 €/m². Postleitzahlen: 45307, 45309.

Median Bauland (gesamt)
260 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
75 – 350
Zonen
28

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kray

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 28 75 260 228 350
Wohnbauland 18 235 270 284 350
Gewerbe / Industrie 10 75 90 129 310
Sonstige Flächen 2 15 17 17 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kray“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Kray

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17851 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 350
17853 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 320
17854 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 320
17454 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 320
17348 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 320
17852 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 320
80667 tertiäre Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 310
80032 tertiäre Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 290
17855 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 290
17347 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 290
17861 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 270
17865 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 270
17355 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 270
17939 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17863 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17360 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17349 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45307 260
17864 Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 250
17359 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 240
17357 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kray Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 235
80014 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 105
80640 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 95
80627 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 90
80122 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45307 90
80063 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45309 80
80065 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45309 75
80489 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45309 75
80651 klassische Nutzung, Kray Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45309 75
63511 Kray Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45309 19
63603 Friedhof, Freifläche, Kray Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45307 15
30 von 30 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Kray bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kray reichen die Werte von 75 bis 350 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.