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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Holsterhausen

Für Holsterhausen in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 530 €/m²; die Zonenwerte reichen von 125 bis 630 €/m². Postleitzahlen: 45147, 45145.

Median Bauland (gesamt)
530 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
125 – 630
Zonen
25

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Holsterhausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 25 125 530 484 630
Wohnbauland 15 430 530 518 600
Mischgebiet 6 510 530 547 630
Gewerbe / Industrie 4 125 253 263 420
Sonstige Flächen 1 19 19 19 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Holsterhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Holsterhausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
30048 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 630
17457 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 600
17456 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 590
30049 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 570
17177 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 560
17705 Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 550
17169 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 550
17182 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 550
17703 Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 540
30046 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 530
30047 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 530
17702 Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 530
17176 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 530
17170 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 520
30027 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 510
30030 Holsterhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45147 510
17175 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 480
17941 Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 450
17171 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45147 450
17708 Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45145 440
17192 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Holsterhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45145 430
80644 tertiäre Nutzung, Holsterhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45147 420
80658 Klinikum, Holsterhausen Gewerbliche Baufläche (G, MED) B – Baureifes Land – 45147 350
80620 klassische Nutzung, Holsterhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45145 155
80621 klassische Nutzung, Holsterhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45145 125
63521 Holsterhausen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45147 19
26 von 26 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Holsterhausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Holsterhausen reichen die Werte von 125 bis 630 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.