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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Nordviertel

Für Nordviertel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 21 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 95 bis 350 €/m². Postleitzahl: 45141.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
95 – 350
Zonen
21

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nordviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 21 95 280 251 350
Wohnbauland 9 230 310 299 340
Gewerbe / Industrie 12 95 228 215 350
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nordviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Nordviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
80666 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 350
17399 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 340
80143 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 330
17398 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 330
17469 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 320
17895 Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 310
17400 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 310
17470 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 290
80503 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 280
17397 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 280
17420 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 280
80146 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 260
80660 Universität, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G, BI) B – Baureifes Land – 45141 250
80288 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 235
17396 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Nordviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45141 230
80157 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 220
80285 tertiäre Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 220
80633 klassische Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 115
80665 klassische Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 115
80655 klassische Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 105
80281 klassische Nutzung, Nordviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45141 95
63700 Segeroth-Park, Nordviertel Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – 45141 15
22 von 22 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Nordviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nordviertel reichen die Werte von 95 bis 350 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.