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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Bredeney

Für Bredeney in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 42 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 710 €/m²; die Zonenwerte reichen von 540 bis 890 €/m². Postleitzahl: 45133.

Median Bauland (gesamt)
710 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
540 – 890
Zonen
42

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bredeney

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 42 540 710 703 890
Wohnbauland 41 540 710 706 890
Gewerbe / Industrie 1 570 570 570 570
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bredeney“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Bredeney

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17414 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 890
17635 Villa, Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 850
17117 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 820
17632 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 790
17417 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 790
17105 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 790
17111 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 780
17649 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 770
17638 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 750
17119 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 740
17444 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 740
17104 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 740
17631 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
17643 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
17107 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
17113 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
17108 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
17928 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 710
17639 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 710
17642 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 710
17929 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 710
17115 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 710
17634 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 700
17647 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 700
17651 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 700
17110 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 700
17443 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 690
17628 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 680
17645 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 680
17650 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 680
17640 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17641 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17118 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17630 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17103 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17109 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
17116 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 600
17112 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 600
17644 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 590
17648 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 590
80138 tertiäre Nutzung, Bredeney Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45133 570
17629 Bredeney Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 540
63610 Friedhof, Freifläche, Bredeney Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45133 15
43 von 43 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bredeney bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bredeney reichen die Werte von 540 bis 890 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.