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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Westviertel

Für Westviertel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 26 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 295 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 890 €/m². Postleitzahlen: 45127, 45143.

Median Bauland (gesamt)
295 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 890
Zonen
26

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Westviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 26 15 295 370 890
Wohnbauland 1 590 590 590 590
Mischgebiet 10 300 600 573 890
Gewerbe / Industrie 14 85 215 234 500
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Westviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Westviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20030 Westviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45127 890
20169 Westviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45127 650
20137 Westviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45127 650
20142 Westviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45127 620
20135 Westviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45127 600
20168 Westviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45127 600
17410 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Westviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45127 590
20203 Westviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45127 550
20145 Westviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45127 520
80637 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45127 500
80381 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45127 400
20170 Westviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45127 350
20171 Westviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45127 300
80618 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 290
80610 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 280
80614 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 280
80636 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45127 260
80616 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 230
80545 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 200
80617 klassische Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 170
80601 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 165
80606 tertiäre Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 165
80358 klassische Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45127 135
80540 klassische Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 120
80615 klassische Nutzung, Westviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45143 85
63702 Krupp-Park, Westviertel Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45143 15
26 von 26 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Westviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Westviertel reichen die Werte von 15 bis 890 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.