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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Margarethenhöhe

Für Margarethenhöhe in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 530 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 540 €/m². Postleitzahl: 45149.

Median Bauland (gesamt)
530 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 540
Zonen
5

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Margarethenhöhe

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 5 15 530 421 540
Wohnbauland 4 490 530 523 540
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Margarethenhöhe“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Margarethenhöhe

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17418 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt. Denkmalschutzbereich, Margarethenhöhe Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 540
17691 Margarethenhöhe Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 530
17419 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Margarethenhöhe Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 530
17152 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Margarethenhöhe Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 490
63703 Grugapark, Margarethenhöhe Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45149 15
5 von 5 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Margarethenhöhe bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Margarethenhöhe reichen die Werte von 15 bis 540 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.