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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Kettwig

Für Kettwig in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 55 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 490 €/m²; die Zonenwerte reichen von 95 bis 720 €/m². Postleitzahl: 45219.

Median Bauland (gesamt)
490 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
95 – 720
Zonen
55

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kettwig

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 55 95 490 478 720
Wohnbauland 47 360 500 512 720
Mischgebiet 2 650 680 680 710
Gewerbe / Industrie 6 95 110 143 310

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kettwig“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Kettwig

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17023 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 720
20201 Denkmalschutzbereich, Kettwig Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45219 710
17480 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt.Denkmalschutzbereich, Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 710
17434 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 690
17916 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 670
30041 Denkmalschutzbereich, Kettwig Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45219 650
17918 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 620
17024 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 610
17422 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 610
17532 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 590
17917 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 590
17421 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt. Denkmalschutzbereich, Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 580
17533 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 570
17029 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 570
17541 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 560
17915 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 560
17914 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17548 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17919 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17036 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17433 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17435 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17437 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 530
17894 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 520
17921 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 520
17481 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt.Denkmalschutzbereich, Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 500
17021 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 490
17539 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 490
17028 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 490
17529 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 490
17525 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 480
17922 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 470
17032 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 470
17438 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 470
17535 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 460
17544 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 460
17020 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 450
17025 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 450
17530 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 440
17920 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 440
17436 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 440
17528 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 430
17534 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 420
17018 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 420
17526 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 410
17531 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 390
17527 Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 390
17022 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 360
17019 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Kettwig Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45219 360
80646 tertiäre Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 310
80199 klassische Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 135
80195 klassische Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 115
80187 klassische Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 105
80403 klassische Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 95
80202 klassische Nutzung, Kettwig Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45219 95
55 von 55 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Kettwig bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kettwig reichen die Werte von 95 bis 720 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Weitere Ortsteile in Essen

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.