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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Überruhr-Holthausen

Für Überruhr-Holthausen in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 360 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 450 €/m². Postleitzahl: 45277.

Median Bauland (gesamt)
360 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
100 – 450
Zonen
18

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Überruhr-Holthausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 100 360 358 450
Wohnbauland 17 310 360 373 450
Gewerbe / Industrie 1 100 100 100 100

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Überruhr-Holthausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Überruhr-Holthausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17050 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
17566 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 440
17565 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 420
17561 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 420
17049 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 410
17564 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 390
17046 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 380
17567 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 370
17559 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 360
17045 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 360
17560 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 360
17048 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 350
17563 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 340
17558 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 330
17044 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 330
17562 Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 320
17047 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Holthausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 310
80542 klassische Nutzung, Überruhr-Holthausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45277 100
18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Überruhr-Holthausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Überruhr-Holthausen reichen die Werte von 100 bis 450 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.