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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Schuir

Für Schuir in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 500 €/m²; die Zonenwerte reichen von 450 bis 650 €/m². Postleitzahl: 45133.

Median Bauland (gesamt)
500 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
450 – 650
Zonen
4

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schuir

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 4 450 500 525 650
Wohnbauland 3 450 450 517 650
Gewerbe / Industrie 1 550 550 550 550

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schuir“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Schuir

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17625 Villa, Schuir Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 650
80037 tertiäre Nutzung, Schuir Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45133 550
17923 Schuir Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 450
17102 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schuir Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 450
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schuir bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schuir reichen die Werte von 450 bis 650 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.