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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Altenessen-Nord

Für Altenessen-Nord in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 35 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 240 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 280 €/m². Postleitzahl: 45329.

Median Bauland (gesamt)
240 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
85 – 280
Zonen
35

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Altenessen-Nord

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 35 85 240 231 280
Wohnbauland 25 215 240 243 270
Mischgebiet 5 260 270 268 280
Gewerbe / Industrie 5 85 95 136 230
Sonstige Flächen 4 15 19 18 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Altenessen-Nord“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Altenessen-Nord

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
30010 Altenessen-Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45329 280
17776 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 270
17269 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 270
17272 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 270
30007 Altenessen-Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45329 270
30009 Altenessen-Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45329 270
17271 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 270
17778 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 270
17780 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 260
30008 Altenessen-Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45329 260
30011 Altenessen-Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45329 260
17270 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 260
17779 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 260
17276 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 250
17777 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 250
17784 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 245
17416 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 240
17782 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 240
17274 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 240
17775 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 235
17903 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 235
17781 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 230
17268 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 230
17273 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 230
80668 tertiäre Nutzung, Altenessen-Nord Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 230
17415 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 225
17902 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 225
17785 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 220
17473 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 220
17783 Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17275 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Nord Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
80437 tertiäre Nutzung, Altenessen-Nord Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 185
80451 klassische Nutzung, Altenessen-Nord Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 95
80436 klassische Nutzung, Altenessen-Nord Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 85
80570 klassische Nutzung, Altenessen-Nord Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 85
63506 Altenessen-Nord Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45329 19
63508 Altenessen-Nord Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45329 19
63507 Altenessen-Nord Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45329 19
63600 Friedhof, Freifläche, Altenessen-Nord Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45329 15
39 von 39 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Altenessen-Nord bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Altenessen-Nord reichen die Werte von 85 bis 280 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.