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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Fischlaken

Für Fischlaken in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 530 €/m²; die Zonenwerte reichen von 460 bis 550 €/m². Postleitzahl: 45239.

Median Bauland (gesamt)
530 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
460 – 550
Zonen
11

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Fischlaken

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 11 460 530 515 550
Wohnbauland 11 460 530 515 550

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fischlaken“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Fischlaken

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17608 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17088 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17607 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17609 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 540
17610 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 530
17089 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 530
17087 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 530
17899 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 480
17086 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 470
17411 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 470
17606 Fischlaken Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 460
11 von 11 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Fischlaken bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Fischlaken reichen die Werte von 460 bis 550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.