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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Südviertel

Für Südviertel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 30 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 600 €/m²; die Zonenwerte reichen von 420 bis 1.400 €/m². Postleitzahlen: 45128, 45130.

Median Bauland (gesamt)
600 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
420 – 1.400
Zonen
30

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Südviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 30 420 600 676 1.400
Wohnbauland 9 460 560 534 600
Mischgebiet 7 550 800 887 1.400
Gewerbe / Industrie 14 420 620 661 1.100

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Südviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Südviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20136 Südviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45128 1.400
20045 Südviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45128 1.300
80598 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 1.100
20092 Südviertel Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45128 1.050
80401 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 940
20172 Südviertel Urbanes Gebiet (MU) B – Baureifes Land – 45128 800
80402 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 720
80117 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 640
80095 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 630
80118 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 630
80007 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 620
80552 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 620
80090 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 600
80096 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 600
80119 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 600
17191 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 600
17168 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 590
17190 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 580
80008 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 570
80091 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 570
17167 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 570
30045 Südviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45128 560
17157 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 560
30015 Südviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 550
30013 Südviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 550
17158 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 490
17694 Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 480
17159 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 480
17166 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45128 460
80625 tertiäre Nutzung, Südviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45128 420
30 von 30 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Südviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Südviertel reichen die Werte von 420 bis 1.400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.