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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Werden

Für Werden in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 33 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 520 €/m²; die Zonenwerte reichen von 105 bis 690 €/m². Postleitzahl: 45239.

Median Bauland (gesamt)
520 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
105 – 690
Zonen
33

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Werden

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 33 105 520 465 690
Wohnbauland 28 280 520 508 620
Mischgebiet 1 690 690 690 690
Gewerbe / Industrie 4 105 110 110 115

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Werden“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Werden

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
30042 Werden Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45239 690
17424 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 620
17618 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 610
17096 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 610
17423 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 610
17094 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 600
17616 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 590
17092 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 580
17093 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 570
17612 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17615 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17091 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 540
17425 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 540
17617 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 520
17619 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 520
17085 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 520
17098 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 520
17611 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 490
17090 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 490
17095 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 470
17622 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 460
17621 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 450
17097 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 450
17100 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 450
17620 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 430
17623 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 430
17099 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 410
17101 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 350
17624 Werden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 280
80040 klassische Nutzung, Werden Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45239 115
80041 klassische Nutzung, Werden Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45239 110
80508 klassische Nutzung, Werden Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45239 110
80067 klassische Nutzung, Werden Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45239 105
33 von 33 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Werden bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Werden reichen die Werte von 105 bis 690 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.