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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Borbeck-Mitte

Für Borbeck-Mitte in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 34 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 360 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 600 €/m². Postleitzahl: 45355.

Median Bauland (gesamt)
360 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 600
Zonen
34

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Borbeck-Mitte

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 34 15 360 342 600
Wohnbauland 28 310 360 376 490
Mischgebiet 1 600 600 600 600
Gewerbe / Industrie 4 90 98 121 200
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15
Sonstige Flächen 3 15 19 18 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Borbeck-Mitte“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Borbeck-Mitte

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
20202 Borbeck-Mitte Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 45355 600
17747 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 490
17239 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 490
17758 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 470
17240 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 440
17238 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 440
17224 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 440
17746 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 430
17731 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 420
17744 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 390
17949 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 380
17466 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 380
17745 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 370
17237 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 370
17221 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 360
17426 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 360
17427 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 360
17908 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 360
17236 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 360
17720 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 340
17428 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 340
17429 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 330
17909 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 330
17729 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 320
17222 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 320
17430 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 320
17212 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 310
17465 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 310
17948 Borbeck-Mitte Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45355 310
80645 tertiäre Nutzung, Borbeck-Mitte Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45355 200
80562 klassische Nutzung, Borbeck-Mitte Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45355 105
80111 klassische Nutzung, Borbeck-Mitte Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45355 90
80378 klassische Nutzung, Borbeck-Mitte Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45355 90
63514 Borbeck-Mitte Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45355 19
63515 Borbeck-Mitte Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45355 19
63607 Friedhof, Freifläche, Borbeck-Mitte Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45355 15
63701 Parkanlage Schloß Park, Essen Borbeck, Borbeck-Mitte Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 45355 15
37 von 37 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Borbeck-Mitte bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Borbeck-Mitte reichen die Werte von 15 bis 600 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.