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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Haarzopf

Für Haarzopf in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 470 €/m²; die Zonenwerte reichen von 340 bis 610 €/m². Postleitzahl: 45149.

Median Bauland (gesamt)
470 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
340 – 610
Zonen
17

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Haarzopf

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 17 340 470 476 610
Wohnbauland 16 340 475 477 610
Gewerbe / Industrie 1 460 460 460 460
Sonstige Flächen 4 15 17 17 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Haarzopf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Haarzopf

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17146 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 610
17684 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 590
17441 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 580
17926 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 570
17145 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 540
17678 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 520
17681 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 520
17142 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 480
17680 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 470
80183 tertiäre Nutzung, Haarzopf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45149 460
17144 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 450
17925 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 440
17440 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 440
17674 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 370
17924 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 360
17439 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 350
17675 Haarzopf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 340
63516 Haarzopf Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45149 19
63517 Haarzopf Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45149 19
63705 Haarzopf Sonstige Flächen (FP) SF – Sonstige Flächen – 45149 15
63704 Messe Essen Parkplatz, Haarzopf Sonstige Flächen (PP) SF – Sonstige Flächen – 45149 15
21 von 21 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Haarzopf bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Haarzopf reichen die Werte von 340 bis 610 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.