Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Heisingen

Für Heisingen in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 29 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 590 €/m²; die Zonenwerte reichen von 440 bis 720 €/m². Postleitzahl: 45259.

Median Bauland (gesamt)
590 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
440 – 720
Zonen
29

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heisingen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 29 440 590 592 720
Wohnbauland 27 520 590 597 720
Mischgebiet 1 620 620 620 620
Gewerbe / Industrie 1 440 440 440 440

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heisingen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Heisingen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17003 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 720
17010 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 680
17006 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 670
17511 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 650
17517 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 650
17008 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 650
17505 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 650
17911 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 640
17509 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 640
30035 Heisingen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45259 620
17508 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 610
17005 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 610
17007 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 600
17501 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 590
17507 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 590
17513 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 590
17912 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 570
17502 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17503 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17910 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17514 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17001 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17431 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 560
17913 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 550
17512 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 530
17432 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 530
17004 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 520
17506 Heisingen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45259 520
80520 tertiäre Nutzung, Heisingen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45259 440
29 von 29 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Heisingen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heisingen reichen die Werte von 440 bis 720 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Weitere Ortsteile in Essen

Zur Übersicht Bodenrichtwert Essen

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.