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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Schonnebeck

Für Schonnebeck in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 245 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 270 €/m². Postleitzahl: 45309.

Median Bauland (gesamt)
245 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
75 – 270
Zonen
15

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schonnebeck

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 75 245 234 270
Wohnbauland 14 220 245 246 270
Gewerbe / Industrie 1 75 75 75 75
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schonnebeck“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Schonnebeck

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17813 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 270
17811 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17815 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17311 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17313 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 260
17307 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 250
17812 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 245
17814 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 245
17309 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 245
17312 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 240
17310 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 240
17809 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 225
17810 Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 220
17308 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schonnebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45309 220
80443 klassische Nutzung, Schonnebeck Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45309 75
63602 Friedhof, Freifläche, Schonnebeck Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45309 15
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schonnebeck bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schonnebeck reichen die Werte von 75 bis 270 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.