Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Bergerhausen

Für Bergerhausen in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 30 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 460 €/m²; die Zonenwerte reichen von 135 bis 600 €/m². Postleitzahl: 45136.

Median Bauland (gesamt)
460 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
135 – 600
Zonen
30

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bergerhausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 30 135 460 424 600
Wohnbauland 26 340 460 455 600
Gewerbe / Industrie 4 135 153 225 460
Sonstige Flächen 1 19 19 19 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bergerhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Bergerhausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17885 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 600
17934 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 560
17381 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 550
17868 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 520
17884 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 520
17366 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 520
17449 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 520
17955 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 490
17886 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 490
17382 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 470
17380 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 470
80177 tertiäre Nutzung, Bergerhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45136 460
17933 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 460
17880 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 460
17882 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 460
17883 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 460
17379 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 450
17377 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 440
17448 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 430
17375 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 420
17877 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 380
17374 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 380
17826 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 360
17827 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 360
17322 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 360
17323 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 350
17825 Bergerhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 340
80230 klassische Nutzung, Bergerhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45136 155
80088 klassische Nutzung, Bergerhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45136 150
80323 klassische Nutzung, Bergerhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45136 135
63519 Bergerhausen Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45136 19
31 von 31 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bergerhausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bergerhausen reichen die Werte von 135 bis 600 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Weitere Ortsteile in Essen

Zur Übersicht Bodenrichtwert Essen

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.