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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Ostviertel

Für Ostviertel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 95 bis 820 €/m². Postleitzahlen: 45139, 45127.

Median Bauland (gesamt)
260 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
95 – 820
Zonen
15

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Ostviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 95 260 293 820
Wohnbauland 9 250 310 320 410
Gewerbe / Industrie 6 95 145 252 820

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ostviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Ostviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
80628 tertiäre Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45127 820
17404 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45127 410
17896 Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45127 390
17403 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45127 360
17405 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 340
17898 Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 310
17408 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 300
17407 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 260
17406 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 260
17897 Ostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 250
80642 tertiäre Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 200
80634 tertiäre Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 165
80026 klassische Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 125
80345 klassische Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 105
80641 klassische Nutzung, Ostviertel Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 95
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Ostviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Ostviertel reichen die Werte von 95 bis 820 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.