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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Frillendorf

Für Frillendorf in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 270 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 320 €/m². Postleitzahl: 45139.

Median Bauland (gesamt)
270 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
90 – 320
Zonen
12

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Frillendorf

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 90 270 227 320
Wohnbauland 8 260 285 291 320
Gewerbe / Industrie 4 90 100 99 105
Sonstige Flächen 2 19 19 19 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Frillendorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Frillendorf

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17824 Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 320
17822 Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 320
17321 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 320
17320 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 290
17319 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 280
17823 Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 270
17821 Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 270
17820 Frillendorf Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 260
80384 klassische Nutzung, Frillendorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 105
80485 klassische Nutzung, Frillendorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 105
80528 klassische Nutzung, Frillendorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 95
80652 klassische Nutzung, Frillendorf Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45139 90
63518 Frillendorf Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45139 19
63523 Frillendorf Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45139 19
14 von 14 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Frillendorf bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Frillendorf reichen die Werte von 90 bis 320 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.