Ortsteil von Essen
Bodenrichtwert Essen-Stadtkern
Für Stadtkern in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 80 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 390 bis 4.200 €/m². Postleitzahl: 45127.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Stadtkern
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 80 | 390 | 1.450 | 1.846 | 4.200 |
| Wohnbauland | 1 | 460 | 460 | 460 | 460 |
| Mischgebiet | 79 | 390 | 1.500 | 1.863 | 4.200 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stadtkern“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Stadtkern
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20087 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 4.200 |
| 20088 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 4.200 |
| 20089 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 4.200 |
| 20086 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 4.200 |
| 20059 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 4.000 |
| 20084 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.800 |
| 20083 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.800 |
| 20079 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.500 |
| 20082 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.500 |
| 20085 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.500 |
| 20078 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.400 |
| 20077 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.400 |
| 20076 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.300 |
| 20075 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.100 |
| 20074 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.100 |
| 20073 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.100 |
| 20081 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.100 |
| 20130 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.100 |
| 20062 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 3.000 |
| 20066 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.900 |
| 20065 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.800 |
| 20071 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.700 |
| 20064 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.700 |
| 20093 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.500 |
| 20048 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.500 |
| 20063 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.500 |
| 20069 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.450 |
| 20061 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.400 |
| 20206 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.400 |
| 20095 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.300 |
| 20058 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.100 |
| 20057 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.100 |
| 20056 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.000 |
| 20043 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.000 |
| 20060 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 2.000 |
| 20054 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.900 |
| 20204 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.800 |
| 20011 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.800 |
| 20049 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.500 |
| 20047 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.500 |
| 20055 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.400 |
| 20012 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.400 |
| 20046 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.300 |
| 20072 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.200 |
| 20205 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.200 |
| 20050 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.200 |
| 20028 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.200 |
| 20044 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.100 |
| 20091 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.000 |
| 20041 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.000 |
| 20144 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 1.000 |
| 20039 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 950 |
| 20037 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 950 |
| 20036 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 950 |
| 20038 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 950 |
| 20031 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 920 |
| 20032 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 920 |
| 20034 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 900 |
| 20022 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 900 |
| 20035 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 900 |
| 20025 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 800 |
| 20024 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 750 |
| 20027 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 750 |
| 20015 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 750 |
| 20090 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 700 |
| 20167 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 700 |
| 20016 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 650 |
| 20020 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 650 |
| 20021 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 650 |
| 20143 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 600 |
| 20023 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 600 |
| 20018 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 600 |
| 20029 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 550 |
| 20017 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 550 |
| 20141 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 500 |
| 20010 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 470 |
| 17409 | Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtkern | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 460 |
| 20009 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 430 |
| 20008 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 430 |
| 20007 | Stadtkern | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 45127 | 390 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Stadtkern bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Stadtkern reichen die Werte von 390 bis 4.200 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.
Weitere Ortsteile in Essen
- Altendorf 330 €
- Altenessen-Nord 240 €
- Altenessen-Süd 260 €
- Bedingrade 340 €
- Bergeborbeck 320 €
- Bergerhausen 460 €
- Bochold 310 €
- Borbeck-Mitte 360 €
- Bredeney 710 €
- Burgaltendorf 440 €
- Byfang 380 €
- Dellwig 243 €
- Fischlaken 530 €
- Freisenbruch 280 €
- Frillendorf 270 €
- Frintrop 330 €
- Frohnhausen 390 €
- Fulerum 420 €
- Gerschede 290 €
- Haarzopf 470 €
- Heidhausen 550 €
- Heisingen 590 €
- Holsterhausen 530 €
- Horst 320 €
- Huttrop 500 €
- Karnap 215 €
- Katernberg 220 €
- Kettwig 490 €
- Kray 260 €
- Kupferdreh 390 €
- Leithe 270 €
- Margarethenhöhe 530 €
- Nordviertel 280 €
- Ostviertel 260 €
- Rellinghausen 440 €
- Rüttenscheid 550 €
- Schonnebeck 245 €
- Schuir 500 €
- Schönebeck 420 €
- Stadtwald 480 €
- Steele 390 €
- Stoppenberg 260 €
- Südostviertel 455 €
- Südviertel 600 €
- Vogelheim 185 €
- Werden 520 €
- Westviertel 295 €
- Überruhr-Hinsel 445 €
- Überruhr-Holthausen 360 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.