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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Heidhausen

Für Heidhausen in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 680 €/m². Postleitzahl: 45239.

Median Bauland (gesamt)
550 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
100 – 680
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heidhausen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 100 550 536 680
Wohnbauland 14 470 555 568 680
Mischgebiet 1 520 520 520 520
Gewerbe / Industrie 1 100 100 100 100

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heidhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Heidhausen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17602 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 680
17082 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 660
17603 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 650
17613 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 610
17600 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 590
17614 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 560
17080 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 560
17604 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17081 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 550
17084 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 540
17601 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 530
17412 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 520
17477 Heidhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45239 520
17605 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 480
17900 Heidhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45239 470
80417 klassische Nutzung, Heidhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45239 100
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Heidhausen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heidhausen reichen die Werte von 100 bis 680 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.