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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Altenessen-Süd

Für Altenessen-Süd in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 39 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 340 €/m². Postleitzahlen: 45326, 45329.

Median Bauland (gesamt)
260 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
90 – 340
Zonen
39

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Altenessen-Süd

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 39 90 260 237 340
Wohnbauland 27 225 280 278 340
Mischgebiet 1 240 240 240 240
Gewerbe / Industrie 11 90 105 135 280
Sonstige Flächen 2 19 19 19 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Altenessen-Süd“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Altenessen-Süd

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17288 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 340
17281 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 330
17788 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 310
17789 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17280 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17287 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17791 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17285 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17282 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 300
17476 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 290
17793 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 290
17472 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 290
80101 tertiäre Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 280
17290 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 280
17278 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 280
17954 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 280
17794 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 270
17291 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 270
17792 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 270
80657 tertiäre Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 260
17289 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 260
17292 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 260
17795 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 250
17804 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 250
17786 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 250
30012 Altenessen-Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45326 240
17303 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 240
17286 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 240
17283 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 230
17790 Altenessen-Süd Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45326 225
80169 tertiäre Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 165
80341 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 105
80441 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 105
80656 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 105
80654 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 105
80483 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 95
80076 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 90
80077 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 90
80106 klassische Nutzung, Altenessen-Süd Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45326 90
63509 Altenessen-Süd Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45326 19
63502 Altenessen-Süd Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45326 19
41 von 41 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Altenessen-Süd bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Altenessen-Süd reichen die Werte von 90 bis 340 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Rechner und Tools

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.