Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Katernberg

Für Katernberg in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 20 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 220 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 245 €/m². Postleitzahl: 45327.

Median Bauland (gesamt)
220 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
80 – 245
Zonen
20

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Katernberg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 20 80 220 203 245
Wohnbauland 17 195 225 225 245
Gewerbe / Industrie 3 80 80 82 85
Sonstige Flächen 1 19 19 19 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Katernberg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Katernberg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17300 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 245
17305 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 245
17806 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 245
17297 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 240
17808 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 240
17801 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 235
17799 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 235
17800 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 230
17296 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 225
17807 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 220
17306 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 220
17797 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 215
17796 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 215
17299 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 205
17906 Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 205
17298 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 205
17295 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Katernberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45327 195
80000 klassische Nutzung, Katernberg Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45327 85
80056 klassische Nutzung, Katernberg Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45327 80
80291 klassische Nutzung, Katernberg Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45327 80
63510 Katernberg Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45327 19
21 von 21 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Katernberg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Katernberg reichen die Werte von 80 bis 245 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Weitere Ortsteile in Essen

Zur Übersicht Bodenrichtwert Essen

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.