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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Rüttenscheid

Für Rüttenscheid in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 140 bis 990 €/m². Postleitzahlen: 45131, 45130, 45136, 45133.

Median Bauland (gesamt)
550 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
140 – 990
Zonen
40

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Rüttenscheid

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 40 140 550 523 990
Wohnbauland 25 410 550 540 740
Mischgebiet 5 540 640 674 990
Gewerbe / Industrie 10 140 410 404 600

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rüttenscheid“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Rüttenscheid

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
30043 Rüttenscheid Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 990
17692 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 740
17154 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 720
30044 Rüttenscheid Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 640
30023 Rüttenscheid Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 640
80635 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45131 600
17180 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 600
17188 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 600
17186 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 580
80020 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45131 570
80454 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45133 570
17706 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 570
17185 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 570
17183 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 570
17162 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 570
30022 Rüttenscheid Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 560
80653 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45133 550
17704 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 550
17156 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 550
17184 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 550
17455 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 550
17179 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 550
30014 Rüttenscheid Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45130 540
17695 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 530
17189 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 530
17165 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 530
17698 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 520
80252 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45130 470
17940 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45130 470
17696 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 470
17163 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 470
17155 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 450
17693 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45136 430
17697 Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 410
17164 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Rüttenscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45131 410
80661 Alfried Krupp Krankenhaus, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G, MED) B – Baureifes Land – 45131 350
80322 tertiäre Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45136 330
80659 Messe, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G, MES) B – Baureifes Land – 45136 300
80347 klassische Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45131 160
80557 klassische Nutzung, Rüttenscheid Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45131 140
40 von 40 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Rüttenscheid bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Rüttenscheid reichen die Werte von 140 bis 990 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.