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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Schönebeck

Für Schönebeck in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 290 bis 520 €/m². Postleitzahl: 45359.

Median Bauland (gesamt)
420 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
290 – 520
Zonen
15

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schönebeck

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 290 420 413 520
Wohnbauland 14 360 420 422 520
Gewerbe / Industrie 1 290 290 290 290
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schönebeck“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Schönebeck

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17742 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 520
17743 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 460
17749 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 450
17242 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 450
17751 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 440
17244 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 440
17748 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 420
17243 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 420
17235 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 420
17750 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 410
17241 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 390
17234 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 370
17752 Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 360
17245 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Schönebeck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 360
80584 tertiäre Nutzung, Schönebeck Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45359 290
63606 Friedhof, Freifläche, Schönebeck Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45359 15
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schönebeck bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schönebeck reichen die Werte von 290 bis 520 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.