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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Südostviertel

Für Südostviertel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 455 €/m²; die Zonenwerte reichen von 340 bis 560 €/m². Postleitzahlen: 45138, 45139.

Median Bauland (gesamt)
455 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
340 – 560
Zonen
8

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Südostviertel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 8 340 455 463 560
Wohnbauland 7 340 460 464 560
Mischgebiet 1 450 450 450 450
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Südostviertel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Südostviertel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17383 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45138 560
17890 Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45138 540
17389 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45138 530
17388 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45138 460
30052 Südostviertel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45138 450
17395 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 440
17394 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 380
17893 Südostviertel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45139 340
63611 Friedhof, Freifläche, Südostviertel Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45138 15
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Südostviertel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Südostviertel reichen die Werte von 340 bis 560 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.