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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Stadtwald

Für Stadtwald in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 31 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 480 €/m²; die Zonenwerte reichen von 390 bis 610 €/m². Postleitzahlen: 45134, 45133.

Median Bauland (gesamt)
480 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
390 – 610
Zonen
31

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Stadtwald

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 31 390 480 488 610
Wohnbauland 31 390 480 488 610

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stadtwald“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Stadtwald

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17667 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 610
17125 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 560
17658 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 550
17660 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 550
17122 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 550
17127 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 550
17654 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 540
17673 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 530
17129 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 530
17138 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 520
17659 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 520
17126 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 520
17446 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 490
17931 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 480
17932 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 480
17447 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 480
17662 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 470
17672 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 470
17137 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 470
17124 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 460
17445 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 460
17652 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 450
17655 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 450
17657 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 450
17123 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 450
17653 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 440
17120 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 440
17930 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 430
17878 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 420
17121 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45134 420
17656 Stadtwald Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45133 390
31 von 31 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Stadtwald bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Stadtwald reichen die Werte von 390 bis 610 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.