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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Fulerum

Für Fulerum in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 420 €/m²; die Zonenwerte reichen von 320 bis 520 €/m². Postleitzahl: 45149.

Median Bauland (gesamt)
420 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
320 – 520
Zonen
9

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Fulerum

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 320 420 411 520
Wohnbauland 9 320 420 411 520
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fulerum“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Fulerum

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17685 Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 520
17147 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 490
17148 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 450
17686 Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 440
17682 Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 420
17149 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 380
17927 Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 350
17687 Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 330
17442 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Fulerum Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45149 320
63609 Friedhof, Freifläche, Fulerum Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45149 15
10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Fulerum bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Fulerum reichen die Werte von 320 bis 520 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.