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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Karnap

Für Karnap in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 215 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 240 €/m². Postleitzahl: 45329.

Median Bauland (gesamt)
215 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
85 – 240
Zonen
17

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Karnap

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 17 85 215 195 240
Wohnbauland 14 205 215 219 240
Gewerbe / Industrie 3 85 85 87 90
Sonstige Flächen 2 15 17 17 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Karnap“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Karnap

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17521 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 240
17013 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 235
17520 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 230
17012 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 225
17014 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 220
17519 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 220
17522 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17524 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17015 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17011 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17017 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 215
17523 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 205
17016 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 205
17518 Karnap Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 205
80164 klassische Nutzung, Karnap Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 90
80595 klassische Nutzung, Karnap Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 85
80597 klassische Nutzung, Karnap Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45329 85
63505 Karnap Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45329 19
63612 Friedhof, Freifläche, Karnap Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45329 15
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Karnap bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Karnap reichen die Werte von 85 bis 240 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Rechner und Tools

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.