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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Vogelheim

Für Vogelheim in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 185 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 235 €/m². Postleitzahlen: 45356, 45329.

Median Bauland (gesamt)
185 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
90 – 235
Zonen
6

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Vogelheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 6 90 185 170 235
Wohnbauland 4 165 210 205 235
Gewerbe / Industrie 2 90 100 100 110

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Vogelheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Vogelheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17763 Vogelheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45356 235
17256 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Vogelheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45356 215
17762 Vogelheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 205
17255 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Vogelheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45329 165
80083 klassische Nutzung, Vogelheim Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45356 110
80632 klassische Nutzung, Vogelheim Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45356 90
6 von 6 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Vogelheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Vogelheim reichen die Werte von 90 bis 235 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.