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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Bedingrade

Für Bedingrade in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 340 €/m²; die Zonenwerte reichen von 310 bis 410 €/m². Postleitzahl: 45359.

Median Bauland (gesamt)
340 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
310 – 410
Zonen
13

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bedingrade

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 310 340 345 410
Wohnbauland 13 310 340 345 410
Sonstige Flächen 2 15 17 17 19

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bedingrade“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Bedingrade

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17233 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 410
17231 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 380
17738 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 370
17740 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 370
17947 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 350
17741 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 350
17739 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 340
17464 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 340
17732 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 320
17232 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 320
17761 Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 310
17254 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 310
17225 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Bedingrade Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45359 310
63513 Bedingrade Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 45359 19
63605 Friedhof, Freifläche, Bedingrade Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 45359 15
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bedingrade bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bedingrade reichen die Werte von 310 bis 410 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.