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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Überruhr-Hinsel

Für Überruhr-Hinsel in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 445 €/m²; die Zonenwerte reichen von 350 bis 470 €/m². Postleitzahl: 45277.

Median Bauland (gesamt)
445 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
350 – 470
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Überruhr-Hinsel

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 350 445 431 470
Wohnbauland 14 350 450 431 470
Mischgebiet 2 430 435 435 440

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Überruhr-Hinsel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Überruhr-Hinsel

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17552 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 470
17554 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 460
17037 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 460
17549 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
17550 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
17041 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
17553 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
17040 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 450
30018 Überruhr-Hinsel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45277 440
17038 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 440
17043 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 440
30016 Überruhr-Hinsel Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 45277 430
17039 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 420
17557 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 390
17555 Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 350
17042 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Überruhr-Hinsel Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45277 350
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Überruhr-Hinsel bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Überruhr-Hinsel reichen die Werte von 350 bis 470 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.