Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Freisenbruch

Für Freisenbruch in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 270 bis 360 €/m². Postleitzahl: 45279.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
270 – 360
Zonen
11

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Freisenbruch

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 11 270 280 295 360
Wohnbauland 11 270 280 295 360

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Freisenbruch“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Freisenbruch

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17840 Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 360
17337 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 340
17841 Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 300
17843 Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 300
17340 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 300
17839 Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 280
17336 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 280
17339 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 280
17842 Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 270
17335 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 270
17338 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Freisenbruch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45279 270
11 von 11 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Freisenbruch bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Freisenbruch reichen die Werte von 270 bis 360 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

Weitere Ortsteile in Essen

Zur Übersicht Bodenrichtwert Essen

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.