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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Essen

Bodenrichtwert Essen-Byfang

Für Byfang in Essen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 380 €/m²; die Zonenwerte reichen von 220 bis 410 €/m². Postleitzahl: 45257.

Median Bauland (gesamt)
380 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
220 – 410
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Byfang

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 220 380 366 410
Wohnbauland 6 370 385 390 410
Gewerbe / Industrie 1 220 220 220 220

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Byfang“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Essen-Byfang

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17597 Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 410
17478 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Wohnungs- und Teileigentum errichtet werden, geprägt., Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 410
17584 Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 390
17585 Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 380
17078 Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt., Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 380
17583 Byfang Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 45257 370
80228 tertiäre Nutzung, Byfang Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 45257 220
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Byfang bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Byfang reichen die Werte von 220 bis 410 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Essen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.