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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Gelsenkirchen

Bodenrichtwert Gelsenkirchen

Für Gelsenkirchen liegen 548 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 215 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 2.100 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.

Median Bauland (gesamt)
215 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 2.100
Zonen
548

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 548 16 215 225 2.100
Wohnbauland 400 90 215 229 410
Mischgebiet 72 60 260 372 2.100
Gewerbe / Industrie 43 45 70 72 105
Sonderbauflächen 33 16 16 53 240
Landwirtschaftliche Flächen 15 8 8 8 8
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,80 0,80 0,80 0,80
Sonstige Flächen 62 18 18 20 24

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gelsenkirchen“.

18 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Altstadt 370 16 2.100 23
Bodenrichtwert Beckhausen 195 70 235 27
Bodenrichtwert Bismarck 200 16 270 43
Bodenrichtwert Buer 270 16 1.200 81
Bodenrichtwert Bulmke-Hüllen 215 16 330 29
Bodenrichtwert Erle 220 16 380 62
Bodenrichtwert Feldmark 225 16 400 21
Bodenrichtwert Hassel 198 45 320 28
Bodenrichtwert Heßler 203 16 235 16
Bodenrichtwert Horst 220 16 550 40
Bodenrichtwert Neustadt 225 195 225 3
Bodenrichtwert Resse 225 70 410 29
Bodenrichtwert Resser Mark 215 130 280 13
Bodenrichtwert Rotthausen 213 16 290 26
Bodenrichtwert Schalke 205 70 340 16
Bodenrichtwert Schalke-Nord 170 16 190 19
Bodenrichtwert Scholven 190 65 240 17
Bodenrichtwert Ückendorf 200 16 340 55

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gelsenkirchen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Gelsenkirchen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gelsenkirchen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (628 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Gelsenkirchen / Rathaus Buer

Goldbergstraße 12, 45894 Gelsenkirchen

Telefon +49 2091694890 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Gelsenkirchen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
45879 335 16 2.100 26
45881 185 16 340 36
45883 215 16 400 37
45884 213 16 290 26
45886 200 16 340 55
45888 215 16 330 29
45889 200 16 270 42
45891 220 16 380 62
45892 223 70 410 42
45894 300 16 1.200 62
45896 190 45 320 44
45897 205 65 290 37
45899 215 16 550 50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gelsenkirchen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 548 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 215 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 16 bis 2.100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Gelsenkirchen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altstadt mit 370 €/m², den niedrigsten Schalke-Nord mit 170 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 18 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gelsenkirchen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gelsenkirchen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Gelsenkirchen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen umfasst 13 Postleitzahlen: 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 45879 mit 335 €/m², den niedrigsten die PLZ 45881 mit 185 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.